Wordt Oude Pyramide 24 jouw nieuwe woonadres? Als je op zoek bent naar een ruime en keurig onderhouden woning met een zonnige tuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, kom dan vooral kijken bij deze mooi verbouwde en goed geïsoleerde eengezinswoning met stenen berging, sfeervolle tuin gerichte woonkamer, moderne keukenopstelling, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 grote dakkapellen én zonnepanelen.
LOCATIE
Deze woning staat in de aantrekkelijke woonwijk “De Noorderwaard”, nabij de Kromme Rijn en in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving mede door de ligging vlakbij speeltuinen, park, scholen en kinderopvang. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik en het centrum van de historische binnenstad vind je op enkele minuten lopen of fietsen. Ook de bushalte is op nog geen 5 minuten loopafstand te vinden.
KENMERKEN
- Grondoppervlakte 121 m².
- Woonoppervlakte ca. 124 m².
- Inhoud woning ca. 441 m³.
- Bouwjaar 1977.
- Energielabel A.
INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, meterkast met nieuwe groepenkast, hal, sfeervolle tuingerichte woonkamer (opp. ca.28,4 m²) met deur naar de achtertuin, half open keuken aan de voorzijde met provisiekast en moderne hoekopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven en vaatwasser, gang met trapopgang en luxe toiletruimte (vernieuwd in 2017) v.v. hardstenen fonteintje en hangend toilet. De gehele begane grond is v.v. een mooie tegelvloer v.v. vloerverwarming.
1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (opp. resp. ca. 15.7, 9.4 en 8.8 m²), waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een 'frans' balkon, keurige badkamer met douchecabine v.v. stortdouche, handdouche en jets, wastafelmeubel, hangend toilet en handdoekradiator. De 1e verdieping is v.v. een laminaatvloer.
2e verdieping:
Vaste trap naar de overloop met luik naar bergvliering, separate was-/stookruimte met dakkapel, riante masterbedroom met groot dakkapel, airconditioning, roomdivider met televisie-aansluiting en ingebouwde tv, een op maat gemaakte garderobekast en een luxe badkamer en suite v.v. groot dakkapel, ligbad en mooi wastafelmeubel v.v. waskom. Deze onlangs (2021/2022) schitterend verbouwde zolderverdieping is v.v. een mooie pvc vloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en v.v. praktische bergruimte achter de knieschotten. De kunststof dakkapellen zijn v.v. draai-/kiepramen met horren en opbouw plissé gordijnen.
Vliering: in gebruik als bergruimte tot in de nok.
BIJZONDERHEDEN
• Verwarming en warm water middels CV-gas, HR combiketel (Nefit d.d. 2017);
• De gehele begane grond is v.v. een mooie tegelvloer v.v. vloerverwarming (d.d. 2017);
• Airconditioning (2022) op de 2e verdieping, welke tevens kan verwarmen;
• Mechanische ventilatie-unit vervangen in 2021;
• 6 zonnepanelen in juni 2022 geplaatst, welke ca. 2.500 KWH per jaar opleveren;
• Nieuwe en uitgebreide groepenkast d.d. 2021;
• Grotendeels v.v. dubbele beglazing (1e verdieping d.d. 2017 en 2e verdieping d.d. 2021);
• Dakisolatie aangebracht in 2021;
• In 2021 zijn er 2 grote kunststof dakkapellen op de 2e verdieping geplaatst v.v. draai-/kiepramen met horren en opbouw plissé gordijnen;
• Buitenschilderwerk en voegwerk buitenzijde d.d. 2021;
• Dakgoten vernieuwd in 2020;
• Dakpannen van de aangebouwde berging zijn in 2021 vernieuwd;
• De oprit met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein is in 2018 opnieuw aangelegd;
• In 2017 zijn de wanden op de verdieping gestuukt evenals de trapopgangen;
• De gehele tweede verdieping met badkamer en suite is verbouwd in 2021/2022;
• Aansluiting glasvezelnetwerk aanwezig;
• Oplevering in overleg (medio januari).