RUIMTE, WONEN MET MANTELZORG-/KANGAROEWONING, WERKEN, PRIVACY, MULTIFUNCTIONALITEIT en mogelijkheid voor een extra BOUWKAVEL zijn de belangrijkste speerpunten van dit bijzondere en veelzijdige object. En dit alles op een centrale, doch landelijke locatie tussen Doorn en Langbroek gelegen.
Deze ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met maar liefst 1.855 m² eigen grond is uniek in de vele mogelijkheden van gebruik zoals de combinatie van wonen met bedrijf/kantoor/praktijkruimte of mantelzorg aan huis. Ook voorziet de breedte van de kavel aan de zuidzijde van de woning en de bestemmingsplan voorschriften nog in de mogelijkheid voor een extra BOUWKAVEL voor een vrijstaande woning.
Daarnaast beschikt dit veelzijdige object ook nog over een grote VRIJSTAANDE HOUTEN SCHUUR (opp. 32 m²) met zolder en aangebouwde DUBBELE CARPORT (opp. ca. 23 m²). En er is eveneens meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig
ALGEMEEN:
• Bouwjaar woning nr. 65 ca. 1958, bouwjaar woning nr. 65A ca. 1985;
• Bouwjaar houten schuur ca. 1985.
• Totale woonoppervlakte 232 m²;
• Inhoud 819 m³;
• Perceeloppervlak 1.855 m²;
• Centrale verwarming en warm water middels 2 x CV-gas, HR combiketel (beide van het merk: Nefit, d.d. ca. 2003 en 2006);
• Deels v.v. vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing en zonwering;
• Energielabel E.
Indeling (Doornseweg 65):
Begane grond:
Overdekte entree, hal v.v. plavuizenvloer, toilet met fonteintje, verdiepte trapkast met meterkast, eetkeuken v.v. plavuizenvloer en moderne keukenopstelling met kookeiland (d.d. 2008) en de volgende Atag inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, magnetron en oven, bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, uitstortgootsteen en verdiepte provisiekast, vanuit de bijkeuken verbinding tussen de twee woongedeelten, L-vormige woonkamer v.v. plavuizenvloer, schouw met (hout)kachel en openslaande tuindeuren.
1e verdieping:
Bordestrap met tevens verbinding tussen de twee woongedeelten, overloop, 3 riante slaapkamers (opp. ca. 18, 14 en 12,5 m²) v.v. inbouwkasten, waarvan 2 met wastafel en de grote slaapkamer aan de voorzijde is eveneens v.v. een balkon. Gedateerde badkamer v.v. ligbad, wastafelmeubel, inbouwkast en 2e toilet.
2e verdieping: vaste trap naar overloop met CV-gas, combiketel (Nefit HR d.d. ca. 2006) dakvenster en bergruimte, 4e slaapkamer (opp. ca. 8 m²) met 2 dakvensters en raam in de zijgevel.
INDELING (Doornseweg 65A):
Begane grond:
Entree aan de zijkant, toiletruimte met fonteintje, woonkamer (opp. ca. 21 m²), voorheen in gebruik als kantoorruimte, keuken v.v. hoekopstelling en deur naar de achtertuin. Bordestrap vanuit de woonkamer naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop, zeer royale slaapkamer aan de achterzijde (opp. ca. 18 m²), 2e badkamer v.v. ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, 4e toilet en wasmachine-aansluiting, 2e slaapkamer (opp. ca. 7 m²) aan de voorzijde.
2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare zolderberging op stahoogte. Door het aanbrengen van een vaste trap, zou hier nog een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.
TUIN EN BIJGEBOUWEN:
De tuin rondom de woning heeft een mooi groot gazon met vijver aan de voorzijde, heerlijke zonneterrassen, diverse borders, fruitbomen, kippenverblijf met grote buitenren en een houten tuinhuisje v.v. elektra en overkapping.
Het vrijstaande houten bijgebouw achter de woning is in 1985 gebouwd en v.v. een brede houten schuifdeur, elektra, een grote zolder en een pannendak. Aan deze schuur is een grote carport voor 2 auto's gebouwd.
BIJZONDERHEDEN
• Landelijk wonen aan de rand van Langroek in Langbroekerweteringgebied met fantastische landgoederen en op enkele kilometers van Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug met schitterende uitgestrekte bossen.
• Eveneens op korte afstand van Doorn en Wijk bij Duurstede en op slechts 15 km vanaf Utrecht;
• Openbaar vervoer stopt op steenworp afstand;
• Zeer royaal perceel van maar liefst 1.855 m²;
• Door de breedte van de kavel aan de zuidzijde van de woning, behoort de bouw van een extra woning tot de mogelijkheden.
• De woning dient zowel in- als extern gemoderniseerd te worden, maar biedt legio mogelijkheden door het grote aantal kamers en de mogelijkheid voor dubbele bewoning en/of werken aan huis;
• Volop parkeermogelijkheid op eigen terrein;
• Op het achtergelegen moestuinen terrein zal in de toekomst woningen worden gerealiseerd.
• Aanvaarding in overleg.
Bent u nieuwsgierig geworden? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging in om dit verrassende object met tal van mogelijkheden te bekijken!