WhatsApp

WIJK BIJ DUURSTEDE, Nieuwstraat 13

Bestaande bouw

€ 540.000,00

Direct door naar de omschrijving

WIJK BIJ DUURSTEDE, Nieuwstraat 13

Bestaande bouw

€ 540.000,00

In de sfeervolle, oude binnenstad tussen het kasteel en de molen, op 50 m afstand het fundament van de molen van Ruysdael ligt deze ruime, uitgebouwde binnenstadswoning met inpandige multifunctionele ruimte, dakterras (circa 20 m2) en tuin (ruim 40 m2). De woning biedt veel mogelijkheden. Zo is de multifunctionele ruimte aan de straatzijde (circa 25 m2) jarenlang in gebruik geweest als atelier/galerie en voorzien van een pantry. Deze ruimte kan echter ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Daarnaast beschikt de woning over een woonkeuken en een tuingerichte woonkamer (circa 24 m2). In de huidige vorm heeft de woning 2 ruime slaapkamers en een zolder-/slaapkamer. Dit kan eenvoudig worden aangepast naar 4 slaapkamers. Het huis is geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie op zolder en 1e verdieping. De muren van begane grond zijn gedeeltelijk geïsoleerd. Verwarming geschied door middel van CV. KENMERKEN Bouwjaar: 1900 Kavel: 147 m2. Woonoppervlakte: circa 166 m2. Inhoud: circa 530 m3. INDELING Begane grond: Via een brede, lange gang komt u in de royale woonkeuken met open woonkamer, die met een schuifpui toegang biedt aan de tuin met tuinkast. Tevens is in de woonkamer de deur naar een afzonderlijke ruime opslagkelder/ voorraadkamer met daarin de CV-combiketel en mechanische ventilatie, die is aangesloten op woonkamer/keuken, toiletten en badkamer. In de gang is toegang tot het toilet met fonteintje en de multifuntionele voorkamer, voorzien van pantry en inpandige opslagruimte (5 m²). Momenteel is deze straatgerichte voorkamer met dubbele openslaande deur in gebruik als (open) atelier. Maar ook bedrijf aan huis, mancave of woonkamer, kamer voor feestjes en zelfs inpandige garage behoren tot gebruiksmogelijkheden. Aan het eind van de gang is een rechte trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bovenaan de trap is toegang tot de slaapkamer (circa 20 m²), badkamer (circa 10 m²) en apart een tweede toilet. De badkamer is voorzien van douche, ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via enkele treden komt u in de gezellige voorkamer over de volle breedte van het huis met twee fraaie dakkapellen, vaste kastruimte en de trap naar de zolder. Naar behoefte is deze voorkamer eenvoudig tot 2 slaapkamers met eigen dakkapel om te bouwen. Tweede verdieping. Op de zolder is een slaapkamer (circa 10m²) en een overloop, beide met vaste kasten en Velux-dakramen, evenals de deur naar het dakterras met degelijke vlonder van steigerhout, gecoat hekwerk en leuk doorkijkje langs de daken op de rivier en weiland. LIGGING De woning ligt in het historische centrum van Wijk bij Duurstede, binnendijks achter de stadshaven aan de Lek. BIJZONDERHEDEN - Beschermd stadsgezicht; - Speels karakter o.a. door de niveauverschillen van vloeren en tuin; - Woning met veel mogelijkheden; - Vanaf het dakterras ziet u een glimp van de rivier De Lek; - Aantrekkelijke multifunctioneel ruimte; - Houten vloeren op de verdiepingen, zoldervloer geïsoleerd; - Brede voordeur van 1 m.
  • Woonplaats: WIJK BIJ DUURSTEDE
  • Straatnaam: Nieuwstraat
  • Huisnummer: 13
  • Postcode: 3961 AE
  • Bouwvorm: Bestaande bouw
  • Beschikbaarheid: Beschikbaar

Vraagprijs: € 540.000,00
Download brochure Meer informatie aanvragen