WhatsApp

WIJK BIJ DUURSTEDE, Lekdijk West 12-13

Bestaande bouw

€ 920.000,00

Direct door naar de omschrijving

WIJK BIJ DUURSTEDE, Lekdijk West 12-13

Bestaande bouw

€ 920.000,00

Bent u op zoek naar een woonboerderij in het buitengebied maar op korte afstand van alle voorzieningen? Dan is dit wellicht uw droomhuis! Op een prachtige plek tussen het Amsterdam Rijnkanaal en de Lek ligt deze goed onderhouden woonboerderij met slaap- en badkamer op de begane grond, 1 dubbele garagebox, 1 enkele garagebox, voormalige schapenschuur, 2 schuren, hooiberg, erf en tuin. Deze voormalige boerderij ligt aan de dijk en biedt veel mogelijkheden in de vorm van het houden van hobbymatig vee, opslag-/stallingsruimte, bedrijf of beroep aan huis of "kangaroo-wonen". Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de prachtig aangelegde tuin met een statige rode beuk omzoomd door fraaie beukenhagen. Daarachter grazen de schapen. BESTEMMING In het bestemmingsplan is bepaald dat dit pand "2 wooneenheden" betreft, voorheen zijn dit 2 woningen geweest. U kunt hier dus, na enige aanpassingen, met 2 gezinnen, ouders/kinderen, etc. wonen. Het pand heeft een dubbele in-/uitrit op Lekdijk West als op Sluis Zuid. Het geheel wordt uitsluitend als één geheel verkocht. LIGGING Dit boerenerf ligt binnendijks tussen de rivier de Lek en het Amsterdam Rijnkanaal, vlakbij de Prinses Irene sluizen. Het ligt op een heerlijk rustige plek in het buitengebied, maar op slechts 2 km van winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Wijk bij Duurstede heeft een goed voorzieningenniveau: een ruim winkelbestand, een bruisend verenigingsleven en een gezellig historisch centrum met uitstekende horeca. Er zijn goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad. In 2017 werd Wijk bij Duurstede verkozen tot meest idyllische plaats van Nederland (Zoover). KENMERKEN Bouwjaar circa 1900. Woonoppervlakte circa 236 m2. Inhoud circa 1640 m3 Bijgebouwen circa 205 m2. Kavel 6.175 m2. INDELING Entree, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met inbouwhaard en schuifpui naar het terras, woonkeuken met inbouwapparatuur, hal met 3e toilet, werkkamer (woonkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming), slaapkamer met 2 vaste kasten en toegang tot de aangrenzende badkamer (voorzien van douchecabine, toilet en elektrische vloerverwarming), bijkeuken met wasmachine-aansluiting en 2e keuken/aanrecht, "washok" en toegang tot de voormalige schapenschuur. Uitsluitend buitenom bereikbaar: voormalige deel (thans in gebruik als bergruimte, maar om te bouwen tot leefruimte). Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers met knieschotten, 2e badkamer (voorzien van ligbad, wastafel en 4e toilet), 4e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), 2e ruime overloop met CV-ketel en knieschotten en 5e (slaap-)kamer. Tweede verdieping: zeer ruime, bevloerde bergvliering (ruim 11 meter lang!). BIJGEBOUWEN Voormalige schapenschuur: circa 10 x 3,5 meter, bereikbaar vanuit de bijkeuken, voorzien van elektra en water. Schuur tussen dubbele garage en voormalige schapenschuur: circa 10 x 4 meter. Dubbele garage (achter erf): circa 5,20 x 5,78 meter. Aan de binnenzijde afgetimmerd met hout. Voorzien van elektra. Garage (voorzien van elektrische deuropener): circa 3.22 x 6.43 meter. Schuur onder de hooiberg: circa 13,20 x 5,83 meter. Schuur achter de hooiberg (spouwmuren en voorzien van elektrische deuropener): circa 16,62 x 6,43 meter. BIJZONDERHEDEN - de golfplaten zijn gegarandeerd asbestvrij (de voormalige asbesthoudende golfplaten zijn op deskundige wijze door een erkend bedrijf vervangen in 2017); - propaangastank van 3.000 liter - persriool - woning is aangemeld voor aanleg glasvezel - houten binnenkozijnen met paneeldeuren - rieten kap van de hooiberg hersteld in 2017 - buitenzijde professioneel geschilderd in 2019 - inductiekookplaat en oven vervangen in 2019 (met garantie) - deels voorzien van vloerverwarming - het gazon wordt keurig onderhouden door de robot grasmaaier
  • Woonplaats: WIJK BIJ DUURSTEDE
  • Straatnaam: Lekdijk West
  • Huisnummer: 12
  • Huisnummer toevoeging: -13
  • Postcode: 3961 MC
  • Bouwvorm: Bestaande bouw
  • Beschikbaarheid: Beschikbaar

Vraagprijs: € 920.000,00
Download brochure Meer informatie aanvragen