Op een fraaie locatie, in de nabijheid van het centrum en in de geliefde woonwijk "De Geer" ligt deze ruime lichte woning uit 1997 met uitbouw op de begane grond en 2 dakkapellen op de 2e verdieping.
De woning wordt netjes bewoond en is keurig onderhouden. En ook niet onbelangrijk: als 4 persoons huishouden hebben zij een relatief laag energieverbruik, te weten ca. 1000 m3 gas per jaar en en nog geen 3000 kWh elektra verbruik op jaarbasis.
De woning heeft in totaal 4 slaapkamers. De tuin is heerlijk diep en heeft voldoende plek om lekker van de zon te genieten.
Door de uitbouw op de begane grond is een ruime woonkamer gerealiseerd en kan er een grote eetkamertafel bij de keuken geplaatst worden.
OMGEVING:
De wijk is geliefd bij veel woningzoekers. De ruimte en goede opzet van de wijk maakt deze populair bij (jonge) gezinnen met kinderen. In de directe omgeving zijn dan ook voldoende speelvoorzieningen aanwezig, op korte afstand is o.a. de kinderboerderij. Basisscholen en voortgezet onderwijs (Revius Wijk) liggen eveneens op korte afstand.
Aan de voorzijde ligt de woning aan een groenstrook, waardoor u vanuit de woning een vrij zicht heeft. Parkeren van 2 auto's kan op eigen terrein. De historische binnenstad met haar vele winkels, theater, gezellige restaurants en het kasteelpark is op fietsafstand bereikbaar. Ook de randstad is vlakbij: op slechts 15 autominuten rijd je de A12 bij Bunnik op, het openbaar vervoer is vlakbij; Utrecht, Zeist en Amersfoort zijn hierdoor goed te bereiken.
KENMERKEN:
- Perceeloppervlakte 173 m².
- Woonoppervlakte ca. 119 m².
- Inhoud woning ca. 415 m³.
- Bouwjaar 1997.
- Energielabel B, (gasverbruik ca. 1000 m3 gas en nog geen 3000 kWh elektra verbruik op jaarbasis).
INDELING:
Begane grond:
entree, hal, luxe hangend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Diepe woonkamer met uitbouw en trapkast. Door de uitbouw is de woonkamer ruim 7 meter diep. Vanuit de woonkamer is de open keuken aan de voorzijde bereikbaar. De keuken, geplaatst in een U-opstelling is keurig onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat (d.d. 2017), RVS afzuigschouw, oven, separate magnetron, vaatwasser (d.d. 2017), koelkast en 3 laden vriezer. De. begane grond is v.v. een fraaie eikenhouten vloer.
De achtertuin van ca. 10x5,5mtr. is voornamelijk voorzien van sierbestrating en daarmee onderhoudsarm. Door de diepte van de tuin is er voldoende plek om een ruime zithoek te creëren en/of een grote loungebank te plaatsen en met de ligging op het noordwesten is het daar heerlijk toeven tot in de late uurtjes op zomerse dagen.
1e verdieping: ruime overloop welke toegang biedt tot in totaal 2 royale slaapkamers. De kamers hebben oppervlakten van ongeveer 17 m² en 11 m². De kamers zijn allebei keurig afgewerkt en v.v. een laminaatvloer. De luxe en vergrote badkamer (d.d. 2012) heeft de beschikking over een ligbad, douche, 2e hangend toilet, handdoek radiator en wastafelmeubel met spiegelkast. De wanden in de badkamer zijn tot bovenaan betegeld en het plafond is gestuukt.
2e verdieping: overloop met dakvenster, cv-opstelling en aansluitpunten voor wassen/drogen, toegang tot praktische bergvliering, 2 fraai afgewerkte werk-/slaapkamers, beide v.v. groot dakkapel, laminaatvloer, bergruimte, gestuukte wanden en plafonds, welke zijn v.v. inbouw spots. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens v.v. airconditioning.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd;
- De woonkamer en keuken zijn in totaal ruim 45 m² groot;
- De wanden en plafonds zijn strak en licht afgewerkt.
- De begane grond is v.v. een mooie eikenhouten vloer (m.u.v. de keuken, hier liggen plavuizen) en laminaatvloeren op de verdiepingen (m.u.v. het sanitair, hier liggen plavuizen);
- Maar liefst 2 dakkapellen op de 2e verdieping, waarvan degene aan de achterzijde is voorzien van een elektrische screen;
- Slaapkamer voorzijde 2e verdieping heeft een energiezuinige gecombineerde airconditioning/hete lucht verwarming (2022), merk/type: Mitsubishi heavy industrie;
- Laminaatvloeren op de 2e verdieping zijn van kunststof (2019/2021) en vocht ongevoelig;
- Diverse ramen zijn v.v. horren;
- Verwarming en warm water door middel van gasgestookte cv-combiketel, bouwjaar ca. 2015;
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas;
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020 en 2022;
- Zowel aan de voor-/ als achterzijde van de woning is er een buitenkraan;
- Elektrische uitvalzonnescherm aan de achterzijde van de woning;
- Fraaie ligging en ruim zicht aan de voorzijde;
- In de achtertuin is een houten berging aanwezig;
- 2 Parkeerplekken op eigen terrein aan de voorzijde van de woning;
- De overstek van het schuine dak aan de voor-/ achterzijde en zijkant geeft de woning een fraai uiterlijk. Daarnaast biedt het schaduw in de zomer bij een hoogstaande zon. En beschermd het de gevels tegen de regen.
Kortom; een woning welke goed onderhouden is, voldoende ruimte biedt met een vrije ligging en in de nabijheid van winkels en scholen.