WERKHOVEN, Ds Herm Pollaan 12

€ 439.500,00 kosten koper

Direct door naar de omschrijving

WERKHOVEN, Ds Herm Pollaan 12

€ 439.500,00 kosten koper

Wilt u wonen met het oog op de toekomst en is gelijkvloers wonen een pré voor u? Dan zit u hier helemaal goed!

Deze levensloopbestendige, geschakelde SEMI-BUNGALOW heeft een INPANDIGE GARAGE, een grote tuin én de slaap- en badkamer op de begane grond. Mooi centraal gelegen, midden in het dorp met aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenvoorziening. Ideaal toch?

ALGEMEEN:
Bouwjaar: ca. 1970.
Perceelsoppervlakte 376 m².
Inhoud woning: 468 m³.
Woonoppervlakte: 106 m².
Energielabel: F.

INDELING:
Begane grond:
Deze woning heeft het complete woonprogramma van wonen, koken, douchen en slapen op de begane grond. Handig voor als u slechter ter been bent of voor als u nu al nadenkt over de toekomst.

U komt via een overdekte entree binnen in de ruime hal met leisteenvloer en vide. Vanuit de hal bereikt u het toilet met fonteintje, heeft u een binnendoor naar de garage en bereikt u de slaapkamer, doucheruimte alsmede de woonkamer. De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Het geheel is netjes afgewerkt met spachtelputz wandafwerking, schuurplafond met inbouwspots, een schouw met open haard v.v. gasblokkenvuur en een keurige laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen eetkeuken, welke is v.v. een hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven (= defect), koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met plavuizenvloer en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de eenvoudige, volledig betegelde doucheruimte. Vanuit de doucheruimte loopt u zo naar de slaapkamer, welke ook aan de achterzijde van de woning ligt. De slaapkamer is ruim, lekker licht en voorzien van schuurplafond, wastafelmeubel en een praktische kastenwand.
De ruime en hoge garage is van binnenuit, via de hal, bereikbaar. En is v.v. de meterkast, houten openslaande deuren, wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en een loopdeur naar de achtertuin. De stookruimte is van buitenaf bereikbaar en is v.v. een Brink Allure heteluchtverwarmer d.d. ca. 2003.   
    
Verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een zeer royale overloop met vide, een fijne werk-/hobbyruimte met veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde, grote bergruimte al waar zich de elektrische boiler (Inventum 60 ltr.) bevindt, 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met wastafel en grote bergruimte.

BUITEN/TUIN:
De zonnige achtertuin is ruim en biedt veel privacy. Door de groene hagen zit je hier heerlijk vrij. De tuin is ingedeeld met zonneterrassen, borders en  diverse struiken. Ook staat er een houten kippenhok met ren in de achtertuin. De ruime zij-tuin is ingericht met borders en aan de voorzijde is een ruime voortuin met plaats genoeg om te parkeren op de eigen oprit voor de garage. 

OMGEVING:
Deze gelijkvloerse woning is gelegen op een mooi ruim hoekperceel in het hart van het gezellige en landelijke dorp Werkhoven, onder de rook van Utrecht. Binnen circa 20 autominuten staat u in hartje centrum Utrecht. En met de (elektrische) fiets staat u binnen ca. 20 a 30 minuten in het sfeervolle centrum van Wijk bij Duurstede. Werkhoven kent een rijk verenigingsleven en beschikt over diverse faciliteiten. Een bakker, basisschool, kinderdagopvang, diverse sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en volleybal), een restaurant en een snackbar. Op loopafstand ligt de Brink. Hier zijn, verdeeld over meerdere dagen verschillende marktkramen te vinden. Zo treft u daar een kaasboer (zaterdag), groentekraam (dinsdag) en een viskraam (vrijdag). Er is een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Deze verbinding loopt langs Odijk en Bunnik. Odijk ligt op slechts 5 autominuten en biedt meerdere supermarkten, apotheek. slager etc. Zowel NS station Castellum (Houten), NS station Bunnik als NS station Driebergen-Zeist ligt op 10 autominuten en beschikt over een directe verbinding met o.a. Utrecht en Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN:
• Levensloopbestendig wonen.
• Voor- en zijraam van de woonkamer zijn v.v. elektrische screens. 
• Heteluchtverwarming middels een Brinks Allure ketel d.d. ca. 2003.
• Warm water middels een elektrische (huur)boiler (Inventum 60 ltr.).
• Totaal 3 slaapkamers. 
• Grote zonnige tuin.
• Buitenschilderwerk d.d. 2019.
  • Woonplaats: WERKHOVEN
  • Straatnaam: Ds Herm Pollaan
  • Huisnummer: 12
  • Postcode: 3985 RM
  • Beschikbaarheid: Beschikbaar
  • Type woning: geschakelde woning
  • Aantal kamers: 4
Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud: 468 m³
Vraagprijs: € 439.500,00
Koopconditie: kosten koper
Download brochure Meer informatie aanvragen