WhatsApp

ELST UT, Rijksstraatweg 30

Bestaande bouw

€ 595.000,00

Direct door naar de omschrijving

ELST UT, Rijksstraatweg 30

Bestaande bouw

€ 595.000,00

Op zoek naar een zeer ruim en multifunctioneel pand met uitzicht op de uiterwaarden en de Rijn? Dan is dit uw kans! Dit markante pand kent een rijke historie en is in het verleden voor diverse doeleinden gebruikt. De bestemming (gemengd-3) staat ook nu het gebruik voor meerdere doeleinden toe. Uiteraard WONEN, maar ook detailhandel, bedrijfsactiviteiten (categorie 1 en 2), maatschappelijke voorzieningen, kantoren en ambachtelijke bedrijven. Door de riante inhoud, een oprit aan beide zijden van het pand welke maar liefst plaats biedt voor 5 auto's, en de oppervlakte van het geheel kunnen de woon- en andere functies uitstekend worden gecombineerd. Bovenstaande in combinatie met het ruime aantal kamers zal creatieve mensen direct aanspreken. Een vraag die dan al snel opkomt: kan ik hier wellicht meerdere wooneenheden realiseren? Oriënterend is hierover contact geweest met de gemeente. Mits goed ruimtelijk onderbouwd, is men bereid hier serieus naar te kijken. Het wonen vindt nu overwegend plaats aan de achterzijde. Op de foto's ziet u waarom! Vanuit de woonkamer, de zonnige tuin (Zuid), de slaapkamer en de loggia heeft u uitzicht op de Rijn en haar uiterwaarden. Benieuwd of dit pand bij u past? Bel ons voor een afspraak: 0343- 57 31 44. KENMERKEN Woonoppervlakte circa 325 m2*. Inhoud circa 1150 m3. Kavel 455 m2. INDELING Begane grond Voorzijde: winkelruimte met aangrenzende werkruimte en magazijn (ook als bijvoorbeeld kantoor of praktijkruimte te gebruiken). Achterzijde: zij-entree, royale hal, ruim toilet, inpandige berging, keuken en ruime woonkamer (circa .55 m2) met schuifpui naar de tuin. Gezien de hoeveelheid kamers en voorzieningen op de begane grond, is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond eenvoudig te realiseren. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Eerste etage Overloop, 7 (slaap-)kamers en 2 badkamers. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot de loggia met vrij uitzicht op de Rijn. Badkamer 1 is voorzien van een ligbad, douche, sauna (kan worden overgenomen), toilet en 2 wastafels. Deze badkamer is bereikbaar vanaf de overloop. Badkamer 2 is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Tweede etage Het woongedeelte aan de achterzijde beschikt over een riante vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de CV-apparatuur en veel bergruimte. LIGGING Het pand ligt aan de doorgaande weg tussen Amerongen en Rhenen. Veenendaal en Wijk bij Duurstede liggen dichtbij. De woning ligt in de nabijheid van diverse winkelvoorzieningen. Er zijn uitstekende verbindingen via het openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN - De oppervlakte * zoals vermeld als woonoppervlakte betreft de totale oppervlakte van zowel de woon-, werk- als winkelruimte; - Achterhuis gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 1998 (o.a. de woning voorzien van isolatie, nieuwe kozijnen, elektra, vloeren e.d.); - Meerdere parkeerplaatsen op eigen grond (2 uitritten); - De woning heeft twee huisnummers, te weten 30 en 30a; - Fraai uitzicht op de achtergelegen uiterwaarden en de Nederrijn; - Het achterhuis is geheel drempelloos en rolstoel vriendelijk; - Verwarming en warm water via CV (Nefit Ecomline, 1999) en boiler; - Houten tuinhuisje als extra bergruimte in de achtertuin.
  • Woonplaats: ELST UT
  • Straatnaam: Rijksstraatweg
  • Huisnummer: 30
  • Postcode: 3921 AJ
  • Bouwvorm: Bestaande bouw
  • Beschikbaarheid: Beschikbaar

Vraagprijs: € 595.000,00
Download brochure Meer informatie aanvragen